Calculadoras para indexar contratos de alquiler.
Ley 27.551 (ICL) · Ley 27.737 (Casa Propia) · Índice de Precios al Consumidor (IPC) entre otros indices.
INDICES INTERANUALES
Variación de los índices en el último año
Los índices interanuales son herramientas de medición que registran las variaciones ocurridas en el último año. Estas cifras ofrecen una visión precisa de la situación económica del país y su representación gráfica facilita la comparación entre diferentes períodos e índices. De esta manera, es factible calcular el porcentaje de incremento en los alquileres, en concordancia con las leyes de arrendamiento de Argentina. Estos datos económicos son difundidos por organismos oficiales.
¿Cómo se calcula el aumento de los alquileres? Fechas clave y el contrato
El aumento de los alquileres está directamente relacionado con el índice y el período de aumento que se utilicen para el cálculo. Para esto, es útil saber lo siguiente:
Si el contrato se celebró entre el 1-Jul-2021 y el 18-Oct-2023, los aumentos son anuales y se rigen por el índice ICL (ley de alquileres original).
En el caso de contratos firmados entre el 18-Oct-2023 y el 21-Dic-2023, los aumentos son semestrales y se basan en el índice CasaPropia (modificación de ley de alquileres).
Si el contrato se estableció después del 21-Dic-2023 (fecha en que se derogó la ley de alquileres), si se trata de renovaciones de contratos vigentes, o si el destino del alquiler no es el de vivienda, el aumento puede ser calculado utilizando cualquier índice y período de tiempo, normalmente esto se especifica en el contrato.(*) Aclaración legal.
¿Cuáles son los índices utilizados para calcular el aumento de los alquileres?
Se utilizan varios índices para calcular el aumento de los alquileres. A continuación, se describen brevemente los principales:
ICL (Índice de Contratos de Locación): Este índice refleja la evolución de los precios y salarios, diseñado específicamente para contratos de alquiler, y proporciona un ajuste basado en la variación de ambos componentes.
IPC (Índice de Precios al Consumidor): Mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Es el indicador clave de la inflación.
Casa Propia: Este coeficiente creado inicialmente para créditos hipotecarios tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción): Este índice es elaborado y publicado por la Cámara Argentina de la Construcción. Mide las variaciones en los costos de la construcción, incluyendo materiales, mano de obra y otros factores relevantes del sector.
CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia): Ajusta los valores en función de la inflación medida por el índice de precios al consumidor de forma diaria, asegurando que los precios se mantengan estables a lo largo del tiempo.
IS (Índice Salarial): Refleja las variaciones en los salarios de los trabajadores públicos y privados, permitiendo ajustar los valores de los contratos según los cambios en los ingresos salariales.
IPIM (Índice de Precios Internos al por Mayor): Mide las variaciones en los precios de los productos a nivel mayorista, proporcionando un indicador de la inflación en los precios de producción y distribución.
Estos índices ofrecen diferentes perspectivas y métodos para reflejar las condiciones económicas en los ajustes de los alquileres, y la elección de cuál utilizar debe ser negociada entre las partes y especificada en el contrato de alquiler.El Índice para Contratos de Locación (ICL) tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).
¿Cómo se calcula el nuevo valor con cada índice?
Para todos los índices, el proceso general implica tomar el valor del índice al inicio del contrato o del último ajuste, compararlo con el valor actual del índice, y ajustar el alquiler en proporción a este cambio.
Valor Nuevo= [Valor inicial del Contrato] * ( [Valor del índice actual] / [Valor del índice al inicio contrato] )
La diferencia se da en el coeficiente Casa Propia, donde primero se obtiene un número multiplicando todos los valores del índice desde el mes de inicio del contrato (o última actualización) hasta el mes de actualización y luego se hace la operación de multiplicación. El resultado será el nuevo valor del alquiler.
Valor Nuevo= [Valor actual del alquiler] * [Multiplicador]
¿Inflación acumulada o suma de inflaciones mensuales?
No es lo mismo sumar las últimas inflaciones mensuales (en porcentaje) que calcular el aumento acumulado que corresponde. Supongamos un precio de $100 con una inflación del 10% cada mes durante 3 meses.
Inflación acumulada: (($100 * 1.10) * 1.10) * 1.10 = $133.10.
Suma de inflaciones mensuales: $100 * (1 + 0.10 + 0.10 + 0.10) = $130.
La inflación acumulada (33.1%) es diferente de la suma de inflaciones mensuales (30%).
Para hacer más claro el ejemplo, sería algo así:
Mes 1:
Precio inicial: $100
Inflación mensual: 10%
Nuevo precio: $100 + ($100 * 0.10) = $110
Mes 2:
Precio inicial: $110 (precio del mes anterior)
Inflación mensual: 10%
Nuevo precio: $110 + ($110 * 0.10) = $121
Mes 3:
Precio inicial: $121 (precio del mes anterior)
Inflación mensual: 10%
Nuevo precio: $121 + ($121 * 0.10) = $133.10
Otro ejemplo que puede ser útil para entender esto es la inflación anual, si se suman las inflaciones mensuales durante los 12 meses dará un resultado distinto
¿De dónde salen los datos de los índices utilizados en los cálculos?
Los datos de los índices utilizados para calcular los aumentos de alquileres provienen de diferentes fuentes oficiales, siendo estas:
BCRA: ICL (Índice de Contratos de Locación), CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia).
INDEC: IPC (Índice de Precios al Consumidor), IS (Índice Salarial), IPIM (Índice de Precios Internos al por Mayor).
Secretaría de Desarrollo Territorial y Hábitat: Coeficiente Casa Propia.
Cámara Argentina de la Construcción: CAC.
Cada uno de estos índices se actualiza regularmente y sus datos están disponibles en los sitios web de las instituciones mencionadas, asegurando transparencia y confiabilidad en la información utilizada para los ajustes de alquileres.
Para más información sobre los índices, puede consultar sus páginas:
ICL:http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp?serie=7988
IPC:https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-31
Casa Propia:https://www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia
CAC:https://www.camarco.org.ar/indicadores/indicadores-de-costos/
CER:https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=3540
IS:https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-4-31-61
IPIM:https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-32
* El ICL es publicado por el Banco Central de la República Argentina. El Banco Central de la República Argentina no actualiza el ICL los sábados, domingos y feriados, por lo que la calculadora tiene en cuenta el ICL del último día hábil.
** El índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.La fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período
**** Esta calculadora es una herramienta por el promedio de la inflación del mismo período.
***** Esta calculadora es una herramienta orientativa sobre los montos de actualización de alquileres según la Ley 27.551 (ICL) Indice contratos de locacion / ley 27.737 (CP) Casa propia como asi tmbien demas indices como el de (IPC) Indice precios del consumidor ademas de otros indices de referencia. Los valores del Índices para Contratos de Locación son obtenidos de la web del BCRA.
Aclaración Legal: La presente herramienta es orientativa para realizar los cálculos según los datos, índices y coeficientes publicados por los organismos oficiales correspondientes.
En caso de que a las fechas ingresadas aún no estén disponibles, alertará que el mismo es aproximado.
La aplicación es de código abierto y pública, proporcionada, desarrollada, actualizada por ARquiler.com.
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