LLUYY

Nos especializamos en interpretar que es lo que esta pasando actualmente en el mercado inmobiliario, y luego analizamos cual es el criterio de tasación mas conveniente para aplicar en su propiedad según diversas variables que tenemos en cuenta a la hora de hacer una evaluación profesional y completa.

CRITERIOS Y METODOLOGIAS UTILIZADAS:

|CRITERIO DE REFERENTES DIRECTOS|

Nos basamos en la comparación de propiedades para determinar el valor del inmueble en cuestión. En principio, realizamos una tarea descriptiva: individualizamos la propiedad –ubicación, metraje, piso, consorcio, expensas, deudas, problemas legales, estado, entre otras cualidades- y, luego, buscamos antecedentes de venta. Finalizada esta etapa descriptiva, recurrimos a los valores de referencia por barrio. El valor del metro cuadrado sirve para “promediar” con el valor de venta final de una propiedad similar.

|VALOR DE REPOSICIÓN|

Es un método que utilizamos cuando se pierden los valores de referencia del mercado (como puede ocurrir en las crisis/burbujas inmobiliarias o para bienes inmuebles que no tienen equivalente). Para suplir este faltante, utilizamos el Costo de Reposición Depreciado. Calculamos el precio de construcción del inmueble según valores actuales mas el valor del terreno y, luego, según la antigüedad del inmueble, calculamos su amortización.

|CAPITALIZACIÓN DE INGRESOS|

Esta metodología se relaciona con el valor del alquiler. Se utiliza cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas. El valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble.

REALIZAMOS:

° TASACIONES JUDICIALES

° TASACIONES ONLINE (NUEVO)

NO DUDES EN CONSULTARNOS