enta Lote 225 m² Ideal Desarrollo Comercial<br> <br> <div><br></div><div>Lote cuenta con galpón de 90m² y local comercial de pequeñas dimensiones<br></div><div>Ideal Cervecería<br></div><div>DISTRITO CENTRAL C4<br></div><div>CARACTER: Franja frentista a avenida destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por pred<br></div><div>DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-<br></div><div>SUBDIVISIÓN:<br></div><div>- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de quince metros (15.00m) y superficie mínima de cuatrocientos metros cuadrados (400m2).-<br></div><div>INDICADORES BÁSICOS:<br></div><div>- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6<br></div><div>- F.O.T. máximo residencial y otros usos (1): 0.6<br></div><div>- F.O.T. máximo residencial y otros usos (2) : 0.8<br></div><div>- Densidad poblacional neta máxima (1): 150 hab/Ha.(0.015hab/m2) - Densidad poblacional neta máxima (2): 250 hab/Ha (0.025hab/m2)<br></div><div>- Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).<br></div><div>ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana, deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-<br></div><div>USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-<br></div><div>TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-<br></div><div>TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:<br></div><div>a) Para parcelas cuyo ancho sea de hasta diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) inclusive, se admitirá cualquier tipología.-<br></div><div>b) Para parcelas cuyo ancho supere los diecisiete metros con treinta y dos centímetros (17.32m) hasta veinticinco metros (25.00) inclusive corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre.-<br></div><div>c) Para parcelas superiores a los veinticinco metros (25.00) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.-<br></div><div>Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.-<br></div><div>(1) sin infraestructura de agua y cloaca<br></div><div>(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.-<br></div><div>DISPOSICIONES PARTICULARES:<br></div><div>a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS<br></div><div>Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-<br></div><div>Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-<br></div><div>Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m<br></div><div>b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE<br></div><div>Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-<br></div><div>Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-<br></div><div>Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m<br></div><div>Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a eje divisorio.-<br></div><div>c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE<br></div><div>Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-<br></div><div>Plano Límite: 7.00 metros frente a calle y planta baja y 2 pisos superiores frente a avenida.-<br></div><div>Retiro de frente obligatorio: mínimo 2.50m<br></div><div>Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m a ambos ejes divisorios.-<br></div><div>6.7.6.1 CASOS ESPECIALES<br></div><div>a) Ensanche calle Buenos Aires: declárase sujeta a ensanche a la calle Buenos Aires en el tramo comprendido entre las calles Belgrano y Moreno, frente orientado hacia el noroeste (vereda números pares). Por tal motivo, todas las construcciones de los predios frentistas pertenecientes a la manzana 173, de la Circunscripción I, Sección C, deberán observar un retiro de frente mínimo en su línea de edificación igual a cinco metros (5.00m).-<br></div><div>b) Los predios frentistas a Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-<br></div><div>c) En los predios frentistas a avenidas se prescinde del retiro de frente mínimo “obligatorio”. (Ordenanza 13397)<br></div><div>d) No se permitirá en el presente distrito la utilización de Planta Baja Libre.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Consulte financiación&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>